 |
|
Проект договора управления |  |
|
Официальный сайт УК ООО "ДОМОСТРОЙ-СЕРВИС"
|
|
|||||||
|
ДОГОВОР №____ управления многоквартирным домом
г. Котлас «____» ______________ 2014 г.
ООО «ДОМОСТРОЙ-СЕРВИС», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Шестаковой Елены Алексеевны, действующего на основании Устава общества с одной стороны, и _____________________________________________________________________________________________ (Ф.И.О. гражданина, наименование юридического лица) _____________________________________________________________________________________________ (при необходимости указать всех собственников помещений на праве общей долевой собственности) являющ_____ собственником (ами) квартиры № _________ общей площадью _______ кв.м., многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Котлас, ул. 70 лет Октября, д. 30 А, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия ____________ № __________________ от «____»____________2013 года, выданного УФРС по Архангельской обл. и НАО, именуемый в дальнейшем «Собственник», на основании решения собственников МКД, отраженного в протоколе общего собрания собственников от 26.04.2013 г. № 2, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в том числе по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг, а также по осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 1.2. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором. 1.3. В случае передачи Собственником находящихся в многоквартирном доме жилых помещений по договору социального найма наниматель осуществляет права и обязанности Собственника, предусмотренные настоящим договором, за исключением права созывать внеочередное общее собрание Собственников помещений и обязанности по несению расходов на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. 1.4. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние отражены в техническом паспорте многоквартирного дома. 1.5. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их стоимость указывается в Приложении № 2 к настоящему договору.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Управляющая организация обязана: 2.1.1.Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм (Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 (за исключением Приложений 4,7,8), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13. 08. 2006г. № 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее по тексту - Правила предоставления коммунальных услуг, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов). 2.1.2. Осуществлять подготовку жилищного фонда к зиме. 2.1.3. Обеспечить начисление платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги, а также выставление счета не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем. Обеспечить приём платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги от Собственника, а также в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда. 2.1.4. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника (нанимателя муниципальных жилых помещений), вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. 2.1.5. Информировать Собственника (нанимателя муниципального жилого помещения) о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно. 2.1.6. По требованию Собственника (нанимателя муниципального жилого помещения) производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней). 2.1.7. Располагать для ознакомления Собственника в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, ежегодный письменный отчет о выполнении Договора, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями; 2.1.8. Предоставлять по письменному запросу Собственника помещения в многоквартирном доме документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом. 2.1.9. Обеспечить Собственника (нанимателя муниципальных жилых помещений) информацией о наименовании, адресах и телефонах, режиме работ аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах многоквартирных домов. 2.1.10. Обеспечить сохранность общего имущества многоквартирного дома, а также целевое использование собранных денежных средств. Обеспечить ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, вести бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора. 2.1.11. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 10 (десять) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме. 2.1.12. При выявлении необходимых для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома работ и услуг, не установленных настоящим Договором и предусмотренных Приложениями 4,7,8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, в 30-дневный срок информировать об этом Собственников помещений. Условия оказания и выполнения данных работ, а также размер их финансирования Собственники определяют на общем собрании и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника (нанимателя муниципального жилого помещения) рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома, если иное не предусмотрено действующим законодательством. 2.2. Управляющая организация вправе: 2.2.1. Определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору самостоятельно или с привлечением иных лиц, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы. 2.2.2. Требовать от Собственника (нанимателя муниципального жилого помещения) оплаты выполненных работ и оказанных услуг в соответствии с настоящим договором. В случае несвоевременной или неполной оплаты взыскивать сумму неплатежей в порядке, установленном действующим законодательством. 2.2.3. Требовать доступа в помещения Собственника (нанимателя муниципального жилого помещения) при необходимости производства аварийных работ, проведения осмотров и работ по содержанию и ремонту инженерных сетей, конструктивных элементов доступ к которым возможен только через помещения собственника (нанимателя). 2.3. Собственник (наниматель муниципального жилого помещения) обязан: 2.3.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утверждаемые Правительством РФ, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не допускать нарушения прав и законных интересов других граждан, проживающих с Собственником в одном доме. 2.3.2. Содержать занимаемое помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счёт его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством. 2.3.3. Соблюдать следующие требования: а) выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры; б) в домах с печным отоплением регулярно отапливать жилое помещение, не допуская понижения температуры ниже установленных пределов. в) не производить самовольную перепланировку и переустройство жилых помещений и внутридомовых инженерных сетей; г) самовольно не нарушать пломбы на квартирных приборах учета, не демонтировать приборы учета и не осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждений; д) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; е) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома; ж) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения. 2.3.4. Представлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения: - о смене Собственника (нанимателя муниципального жилого помещения). Сообщить Управляющей организации Ф.И.О. нового Собственника (нанимателя муниципального жилого помещения) и дату вступления нового Собственника (нанимателя муниципального жилого помещения) в свои права с предоставлением документов, подтверждающих смену Собственника (нанимателя муниципального жилого помещения). - об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих. 2.3.5. Своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами. 2.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме. 2.3.7. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотров приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий. 2.3.8. При необходимости предоставлять Управляющей организации в установленные сроки показания приборов учёта. 2.4. Собственник (наниматель муниципального жилого помещения) имеет право: 2.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору. Контроль деятельности Управляющей организации включает в себя: - предоставление Собственнику в соответствии с п. 2.1.9 настоящего Договора отчета о выполнении Договора за истекший календарный год; - возможность участия Собственника в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору. 2.4.2. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору, в том числе и за счет обеспечения исполнения обязательств, представленного Управляющей организацией.
3. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
3.1. Цена договора утверждается на общем собрании собственников МКД и определяется: - стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в размере, указанном в Приложении № 2 к Договору; - стоимостью коммунальных услуг в размере, рассчитанном исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и по тарифам, установленными соответствующими органами власти. 3.2. Размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается в зависимости от цены договора соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество. 3.3. Плата за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией и соответствующими ресурсоснабжающими организациями. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа. 3.4. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом исполнения условий настоящего Договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды. Содержание платёжных документов для оплаты коммунальных услуг должно соответствовать п.69 Правил предоставления коммунальных услуг. 3.5. Собственники (наниматели муниципальных жилых помещений) вносят плату за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома Управляющей организации на счет Архангельское ОСБ №8637 г. Архангельск, БИК 041117601, ИНН 2904015011, р/с 40702810704240103079, к/с 30101810100000000601 в отделениях Сбербанка РФ, приемный пункт платежей по адресу: пр. Мира, д.29; Лимендский ДК, а так же в кассе ООО «ДОМОСТРОЙ-СЕРВИС» по адресу: г. Котлас, пр. Мира, д. 22 3.6. Неиспользование помещений собственниками (нанимателями муниципальных жилых помещений) не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг. 3.7. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг. 3.8. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов власти. 3.9. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13. 08. 2006г. № 491. 3.10. Собственник (наниматель муниципального жилого помещения) не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 4.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику (нанимателю муниципального жилого помещения) неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на счет, указанный Собственником (нанимателем муниципального жилого помещения), или по желанию Собственника (нанимателя муниципального жилого помещения) произвести зачет в счет будущих платежей с корректировкой предоставляемого платежного документа, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного платежа. 4.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, Собственник (наниматель муниципального жилого помещения) обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором. 4.4. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников (нанимателей муниципальных жилых помещений) в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором. 4.5. Собственник несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других собственников при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
5. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
5.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя муниципального жилого помещения) и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома, неправомерных действий Собственника (нанимателя муниципального жилого помещения) по отношению к общему имуществу многоквартирного дома по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушении условий Договора. Указанный акт является основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственникам (нанимателям муниципальных жилых помещений) за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником (нанимателем муниципального жилого помещения) своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость. 5.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя муниципального жилого помещения, члена семьи нанимателя муниципального жилого помещения), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. 5.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя муниципального жилого помещения), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя муниципального жилого помещения, члена семьи нанимателя муниципального жилого помещения). 5.5. Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых вручается Собственнику (нанимателю муниципального жилого помещения), другой – остается у Управляющей организации.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор вступает в силу с момента заключения и действует до 28.04.2018 г. 6.2. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 6.3. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если Управляющая организация не выполняет условия настоящего договора. При этом Управляющая организация должна быть предупреждена об этом не позже чем за два месяца до даты расторжения настоящего договора путем направления ей копии протокола решения общего собрания. 6.4. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и представлении подтверждающих документов.
7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора. 7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. 7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору вследствие непреодолимой силы, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Все споры и разногласия, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон. 8.2. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Управляющая организация:
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Copyright MyCorp © 2024 |
